רכישת בית נייד היא השקעה גדולה. בית נייד הוא אופציה מצוינת כאשר אתם בתקציב ובשוק לבית חדש. יתרון ברכישת בית נייד הוא שתוכלו להוציא על הנכס יותר מכפי שאתם יכולים לבנות עם בנייה מסורתית. שקול כמה אתה יכול להוציא ומה אתה רוצה להוציא מהבית שלך לפני שתחליט מה לקנות.
צעדים
חלק 1 מתוך 5: חקר סוגי בתים ניידים
שלב 1. החליטו כמה מקום אתם צריכים
בתים ניידים מגיעים בגדלים שונים עם כמויות שונות של חדרי שינה. שקול כמה אנשים יגורו בבית שלך ותחליט כמה חדרי שינה אתה צריך. בתים ניידים מגיעים בדרך כלל בשלושה גדלים שונים, ברוחב יחיד, ברוחב כפול וברוחב משולש.
- יחידים רחבים בדרך כלל ארוכים וצרים כאשר החדרים שלהם מתחברים ללא מסדרונות.
- הרחבה הכפולה היא כפולה מהרחבה היחידה ויש לה מסדרונות המחברים בין חלק מהחדרים שלה.
- טריפל רחב הם הרבה יותר גדולים ובדרך כלל יש להם 3 עד 4 חדרי שינה עם מסדרונות וחלל הרבה יותר פתוח.
- רוב הבתים הניידים או הקרוואנים דורשים בסיס. עבור חוויה ניידת באמת, רכב פנאי, או קרוואנים, או קרוואן לחניון יספק את הניידות הגדולה ביותר.
שלב 2. חפש בתים ניידים חדשים ומשומשים
ניתן לרכוש בית נייד חדש מחברת ניידים, או לרכוש בית נייד משומש. רכישת בית נייד משומש יכולה להיות הרבה יותר משתלמת, אך עליך לבצע את המחקר שלך בבדיקת הבית כדי לוודא שאתה מקבל בית איכותי. חדש או משומש, עליך לחקור את תנאי הרצפות, הקירות, הגג, האינסטלציה ותחתית הבית.
- ודא שבית משומש יעביר את כל הקודים הדרושים באזור שלך. תוכל לברר את חוקי הבנייה באזור שלך על ידי יצירת קשר עם אגף הבנייה של השלטון המקומי שלך.
- אם אתה קונה חדש, בדוק אם אתה קונה מחברה מוכרת שמוכרת בתים התואמים את חוקי הבנייה המקומיים.
שלב 3. שמור אותו מקומי
חפש חברות שמוכרות בתים ניידים באופן מקומי. זה יקטין את עלות המשלוח והמרחק הנסיעה של הבית שלך. קנייה מקומית גם מבטיחה שתוכל לחזור לחברה בקלות אם משהו משתבש בבית שלך.
שלב 4. השווה מחירים
הקפד לבצע שיעורי בית על ידי חקר חברות שונות. אתה יכול למצוא את אותם סוגי בתים במחירים שונים אם אתה מסתכל מסביב. בדוק אם יש מבצעים ומבצעים כדי שתקבל את העסקה הטובה ביותר.
אתה יכול לנהל משא ומתן על המחיר של בית נייד חדש בדיוק כמו שאתה יכול לרכב. רוב סוחרי הניידים מחירים של הבית מסתכמים בכ -15 עד 30 אחוזים, כך שיש להם מקום להוזיל עבורכם את המחיר
חלק 2 מתוך 5: תקצוב בית הנייד שלך
שלב 1. בדוק את הכספים שלך כדי לראות כמה מקדמה אתה יכול להרשות לעצמך
מקדמה היא כסף שאתה משלם עבור הבית לפני החלת הלוואה. זה יקטין את תשלומי ההלוואה החודשית שלך כך שככל שתוכל להוריד יותר טוב יותר. חברות פיננסיות רבות דורשות מקדמה של סכום מסוים, כגון 5 אחוזים.
שלב 2. החליט מה אתה יכול להרשות לעצמך
הלוואות לדירה כוללות ריבית וניתן להחזיר אותן לאורך פרקי זמן שונים בהתאם לתנאים, כך שהתשלומים החודשיים יכולים להיות שונים מאוד בהלוואות שונות. החליט אילו תשלומים חודשיים אתה יכול להרשות לעצמך ולאחר מכן השתמש במחשבון הלוואות כדי לברר כמה אתה יכול לממן.
- זה כלל טוב לשמור על תשלום הלוואת הבית שלך מתחת ל -30 אחוזים מההכנסה נטו שלך. התשלום צריך לכלול כסף עבור ההלוואה, המסים וכל ביטוח על הבית. סך כל אלה צריך להיות מתחת ל -30 אחוזים מההכנסה נטו שלך.
- העלות הכוללת של בית נייד, קרקע, משלוח והכנת קרקע יכולה לעלות בין 75,000 $ ל 300,000 $, ולפעמים אפילו יותר אם תקבל את כל השדרוגים.
שלב 3. חקר מוסדות פיננסיים
מוסדות רבים ושונים מציעים הלוואות לרכישת בית נייד, אך לכולם יהיו תנאים שונים, לכן הקפד לבצע את המחקר לפני שתתחייב.
- חלק ממוסדות הפיננסים הגדולים אינם נותנים הלוואות לדירות ניידות, כך שתצטרך להסתכל על בנקים קטנים יותר ואיגודי אשראי. מוסדות פיננסיים מקומיים עשויים להיות הטובים ביותר לקבל הלוואה טובה על בית נייד.
- הממשלה נותנת הלוואות לדירות ניידות לאנשים מוסמכים ממשרד השיכון והפיתוח העירוני. בקר באתר האינטרנט שלהם כדי לברר את כשירותם להלוואה.
שלב 4. שקול שכר דירה כדי לקבל הלוואות
לחלק מהמוסדות הפיננסיים תהיה אפשרות לשכר דירה כדי להחזיק הלוואות. הלוואות תזה מאפשרות לך לשלם דמי שכירות גבוהים יותר שתאפשר לך בסופו של דבר להיות הבעלים של הבית. בהשכרה לדירה, הקונה יכול להיכנס לבית לפני שהוא רוכש אותו. הקונה משלם למוכר כספי דמי שכירות חודשיים תוך שהוא מבטיח את הכסף לרכישת הבית כאשר תקופת השכירות מסתיימת.
חלק מההסכמים להשכרה לבעלות נותנים לרוכש את האפשרות שלא לרכוש את הבית כאשר חוזה השכירות יסתיים, אך חלקם הסכמים מחייבים שהקונה בהחלט ירכוש את הבית. הקפד לקרוא את ההסכם ביסודיות לפני שאתה מקבל שכר דירה לבעלות על נכס. מומלץ גם לעורך דין לבדוק את החוזה
חלק 3 מתוך 5: מציאת קרקע לבית הנייד שלך
שלב 1. חפש את תקנות הייעוד המקומיות
וודא כי הנכס שבו ברצונך למקם את ביתך מיועד למבנים ניידים. לכל מחוז יש תקנות שונות הקובעות היכן מותר לבתים ניידים. בדוק את חוקי הייעוד והמס המקומיים כדי לוודא שאתה יכול לשים את הבית היכן שאתה רוצה.
תוכל לברר את פקודות הייעוד ממשרד פקיד השומה המחוזי שלך
שלב 2. שקול את גודל המגרש שאתה רוצה
למרות שבתים ניידים יכולים להתאים למגרשים קטנים מאוד, ייתכן שתרצה לרכוש כמות גדולה של קרקע אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך. קבע לשם מה ברצונך להשתמש בנכס כדי לדעת כמה אדמה אתה צריך. לכל הפחות, תרצה מספיק קרקע כדי שכל בית הנייד שלך יתאים לנכס שלך עם עוד כמה מטרים מסביב להיקף.
שלב 3. העריך את שיפוע המגרש
וודא שיש מספיק קרקע שטוחה להציב את בית הנייד שלך על מגרשך. אם המגרש אינו ברמה שלך, צפה לשלם יותר דמי התקנה כדי לחפור את המגרש ולספק את הדירוג הנכון להתקנת בית נייד.
אתה יכול לשכור מודד שיספק לך מפה טופוגרפית המפרטת את המדידות המדויקות של המדרונות על הקרקע
חלק 4 מתוך 5: רכישת הבית שלך
שלב 1. בחר יצרן לבית הנייד שלך
חפשו בוני בית הנמצאים בסמוך למקום בו אתם רוכשים נכס.
שלב 2. בחר תכנית קומה
בתים ניידים ומיוצרים מגיעים עם תוכניות קומה רבות ושונות. בחר תוכנית שמתאימה לאורח החיים שלך.
- החליטו כמה חדרי שינה אתם צריכים. חשבו כמה אנשים יגורו בבית, ואם תרצו חדר שינה נוסף לאורחים.
- שקול כיצד חלקי התכנון מחולקים. חשבו אם אתם רוצים את חדרי השינה זה ליד זה או משני צדי הבית. כמה תוכניות קומה מתאימות יותר לשותפים עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד משני קצות הבית, ואחרות מתאימות יותר למשפחה המוקמת עם כמה חדרים יחד בקצה אחד.
- בחר תוכנית קומה שיש בה מספיק מקום לך ולמשפחתך. תרצו מספיק מקום שינה ומקום מגורים למשפחתכם לנוע.
שלב 3. בחר את רמת הגימור לבית שלך
ניתן לבחור רמות שונות של אביזרים ומכשירי חשמל לבית נייד. בעת בחירת רמת הגימור שלך, שקול את התקציב שלך ואת אילו פריטים עליך לכלול.
שלב 4. רכשו אחריות לבית
בחר יצרן המציע אחריות על פנים, חוץ ומכשירים. אחריות יכולה להגן עליך במקרה של אומנות פגומה או מצבים קיצוניים.
חלק 5 מתוך 5: התקנת הבית
שלב 1. בקש את האישורים הדרושים להתקנת הבית שלך
הגיש מסמכים עם המחוז כדי לקבל היתרי בנייה לבית שלך. היה מוכן לשלם את העמלות הדרושות עבור ההיתרים שלך.
- לפני הקמת תשתית קבועה על קרקע תזדקק להיתר בניה.
- חלק מהעיריות דורשות גם הרשאה מיוחדת לחיבור לקווי שירות עירוניים.
- אם בכוונתך להשתמש בקרקע שלך למטרות עסקיות או חקלאיות כלשהן, ייתכן שיהיה צורך גם באישורים נוספים לשימוש בקרקע.
שלב 2. הכינו את הבסיס לבית הנייד שלכם
שכרו קבלן שיכין את המגרש להתקנת הבית הנייד. בהתאם לשיפוע הנכס שלך, ייתכן שיהיה צורך בחפירה.
שלב 3. קבעו תאריך למשלוח
צור קשר עם יצרן הבית כדי ללמוד כמה הודעה מוקדמת היא צריכה כדי לספק את הבית שלך.
- הקפד לתזמן משלוח ליום שבו יש לך יום שלם חינם. עיכובים עלולים להתרחש ולגרום למשלוח שלך להימשך זמן רב מהצפוי.
- שאל את החברה לגבי כל העמלות שעשויות להיות קשורות לתזמון המשלוח שלך עקב נסיבות בלתי צפויות.
שלב 4. חבר את כלי השירות שלך
צור קשר עם חברות השירות באזור בו מותקן הבית שלך. קבע תאריך לחיבור השירותים לאחר מסירת הבית שלך.
השתמש בקבלנים רשומים כדי לחבר את השירותים שלך לקווי האספקה בעיר
טיפים
- בדוק את האשראי שלך לפני שאתה פונה למוסד המלווה בנוגע להלוואה.
- בקש הצעות מחיר ממספר יצרנים לפני קבלת החלטת רכישה.
- היצמד לתקציב שלך כך שלא תתפתה לשדרוגים הזמינים.
- שקול חיסכון באנרגיה ואפשרויות ירוקות לבית הנייד שלך כדי לחסוך כסף בטווח הארוך.
