WikiHow זה מלמד אותך כיצד לחשב את ההוצאות הקשורות למשכנתא כמו ריבית, תשלומים חודשיים וסכום ההלוואה הכולל באמצעות גיליון אלקטרוני של Microsoft Excel. לאחר שתעשה זאת, תוכל גם ליצור לוח תשלומים המשתמש בנתונים שלך ליצירת תוכנית תשלום חודשית על מנת להבטיח שתשלם את המשכנתא שלך בזמן.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: יצירת מחשבון משכנתא
שלב 1. פתח את Microsoft Excel
אם אין לך Excel מותקן במחשב שלך, תוכל להשתמש בתוסף Excel המקוון של Outlook במקומו. ייתכן שיהיה עליך ליצור חשבון אאוטלוק תחילה.
שלב 2. בחר חוברת עבודה ריקה
פעולה זו תפתח גיליון אלקטרוני חדש של Excel.
שלב 3. צור את העמודה "קטגוריות"
זה יופיע בעמודה "A". לשם כך, עליך ללחוץ ולגרור תחילה את המחיצה בין העמודות "A" ו- "B" לימין לפחות שלושה רווחים כדי שלא ייגמר לך חדר הכתיבה. תזדקק לשמונה תאים בסך הכל לקטגוריות הבאות:
- סכום הלוואה $
- שיעור ריבית שנתי
- הלוואת חיים (בשנים)
- מספר התשלומים בשנה
- סך כל התשלומים
- תשלום לכל תקופה
- סכום התשלומים
- עלות ריבית
שלב 4. הזן את הערכים שלך
אלה יופיעו בעמודה "B" שלך, ישירות מימין לעמודה "קטגוריות". יהיה עליך להזין את הערכים המתאימים למשכנתא שלך.
- שֶׁלְךָ סכום ההלוואה הערך הוא הסכום הכולל שאתה חייב.
- שֶׁלְךָ שיעור ריבית שנתי ערך הוא אחוז הריבית שצובר מדי שנה.
- שֶׁלְךָ הלוואת חיים ערך הוא פרק הזמן שיש לך בשנים לפרוע את ההלוואה.
- שֶׁלְךָ מספר התשלומים בשנה ערך הוא כמה פעמים אתה מבצע תשלום בשנה אחת.
- שֶׁלְךָ סך כל התשלומים ערך הוא ערך הלוואת החיים מוכפל בערך התשלומים לשנה.
- שֶׁלְךָ תשלום לכל תקופה ערך הוא הסכום שאתה משלם לכל תשלום.
- שֶׁלְךָ סכום התשלומים ערך מכסה את העלות הכוללת של ההלוואה.
- שֶׁלְךָ עלות ריבית ערך קובע את העלות הכוללת של הריבית במהלך ערך הלוואת החיים.
שלב 5. בדוק את המספר הכולל של התשלומים
מכיוון שזהו ערך הלוואת החיים שלך כפול ערך התשלומים לשנה, אינך צריך נוסחה לחישוב ערך זה.
לדוגמה, אם אתה מבצע תשלום בחודש על הלוואת חיים למשך 30 שנה, היית מקליד כאן "360"
שלב 6. חשב את התשלום החודשי
כדי להבין כמה עליך לשלם על המשכנתא בכל חודש, השתמש בנוסחה הבאה: "= -PMT (ריבית/תשלומים בשנה, סך התשלומים הכולל, סכום ההלוואה, 0)".
- לצילום המסך המצורף, הנוסחה היא "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". אם הערכים שלך מעט שונים, הזן אותם עם מספרי התא המתאימים.
- הסיבה שאתה יכול לשים סימן מינוס מול PMT היא מכיוון ש- PMT מחזיר את הסכום שיש לנכות מהסכום החייב.
שלב 7. חשב את העלות הכוללת של ההלוואה
לשם כך, הכפל את ערך "התשלום לתקופה" בערך "מספר התשלומים הכולל" שלך.
לדוגמה, אם אתה מבצע 360 תשלומים בסך $ 600.00, העלות הכוללת של ההלוואה תהיה $ 216,000
שלב 8. חישוב עלות הריבית הכוללת
כל שעליך לעשות כאן הוא להפחית את סכום ההלוואה הראשונית שלך מהעלות הכוללת של ההלוואה שחישבת לעיל. לאחר שעשית זאת, מחשבון המשכנתא שלך הושלם.
שיטה 2 מתוך 2: ביצוע לוח תשלומים (הפחתה)
שלב 1. צור את תבנית לוח התשלומים שלך מימין לתבנית מחשבון המשכנתא שלך
מכיוון שלוח התשלומים משתמש במחשבון המשכנתא כדי לתת לך הערכה מדויקת של כמה אתה חייב/תשלם בחודש, אלה אמורים להיכנס לאותו מסמך. תזדקק לעמודה נפרדת לכל אחת מהקטגוריות הבאות:
- תַאֲרִיך - מועד ביצוע התשלום הנדון.
- תשלום (מספר) - מספר התשלום מתוך מספר התשלומים הכולל שלך (למשל, "1", "6" וכו ').
- תשלום ($) - הסכום הכולל ששולם.
- ריבית - סכום סך כל התשלומים שהוא ריבית.
- קֶרֶן - סכום סך כל התשלום שאינו ריבית (למשל, תשלום הלוואה).
- תשלום נוסף - סכום הדולר של כל התשלומים הנוספים שאתה מבצע.
- לְהַלווֹת - סכום ההלוואה שלך שנותר לאחר תשלום.
שלב 2. הוסף את סכום ההלוואה המקורי ללוח התשלומים
זה ייכנס לתא הריק הראשון בראש העמודה "הלוואה".
שלב 3. הגדר את שלושת התאים הראשונים בעמודות "תאריך" ו"תשלום (מספר)"
בעמודת התאריכים, תזין את התאריך שבו אתה לוקח את ההלוואה, כמו גם את שני התאריכים הראשונים שבהם אתה מתכנן לבצע את התשלום החודשי (למשל, 1/1/2005, 3/1/2005 ו -4 /1/2005). בעמודה תשלום, הזן את שלושת מספרי התשלום הראשונים (למשל 0, 1, 2).
שלב 4. השתמש בפונקציה "מילוי" כדי להזין אוטומטית את שאר ערכי התשלום והתאריך שלך
לשם כך, עליך לבצע את השלבים הבאים:
- בחר את הערך הראשון בעמודה תשלום (מספר).
- גרור את הסמן כלפי מטה עד שתסמן את המספר שחל על מספר התשלומים שתבצע (לדוגמה, 360). מכיוון שאתה מתחיל ב "0", היית גורר לשורה "362".
- לחץ על מילוי בפינה השמאלית העליונה של דף Excel.
- בחר סדרה.
- ודא כי "ליניארי" מסומן בקטע "סוג" (כאשר אתה מבצע את עמודת התאריך שלך, יש לסמן "תאריך").
- לחץ על אישור.
שלב 5. בחר את התא הריק הראשון בעמודה "תשלום ($)"
שלב 6. הזן את נוסחת התשלום לתקופה
הנוסחה לחישוב ערך התשלום שלך לתקופה נשענת על המידע הבא בתבנית הבאה: "תשלום לתקופה <סך הלוואה+(סך הלוואה*(שיעור ריבית שנתי/מספר תשלומים בשנה)), תשלום לתקופה, סך הלוואה+(הלוואה כוללת*(ריבית שנתית/מספר תשלומים בשנה)) ").
- עליך להקדים נוסחה זו את התג "= IF" כדי להשלים את החישובים.
- הערכים שלך "ריבית שנתית", "מספר תשלומים בשנה" ו"תשלום לתקופה "יכתבו כך: $ letter $ מספר. לדוגמה: $ B $ 6
- בהתחשב בצילומי המסך כאן, הנוסחה תיראה כך: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B) $ 8)))) "(חולק את מרכאות).
שלב 7. הקש ↵ Enter
פעולה זו תחיל את נוסחת התשלום לתקופה על התא שבחרת.
על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם לכן
שלב 8. בחר את התא הריק הראשון בעמודה "ריבית"
שלב 9. הזן את הנוסחה לחישוב ערך הריבית שלך
הנוסחה לחישוב ערך הריבית שלך מסתמכת על המידע הבא בתבנית הבאה: "הלוואה כוללת*ריבית שנתית/מספר תשלומים בשנה".
- על נוסחה זו להקדים סימן "=" על מנת לעבוד.
- בצילומי המסך שסופקו, הנוסחה תיראה כך: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (ללא מרכאות).
שלב 10. הקש ↵ Enter
פעולה זו תחיל את נוסחת הריבית על התא שבחרת.
על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם לכן
שלב 11. בחר את התא הריק הראשון בעמודה "מנהל"
שלב 12. הזן את הנוסחה הראשית
עבור נוסחה זו, כל שעליך לעשות הוא להפחית את ערך "ריבית" מערך "תשלום ($)".
לדוגמה, אם התא "ריבית" שלך הוא H8 והתא שלך "תשלום ($)" הוא G8, היית מזין "= G8 - H8" ללא הצעות המחיר
שלב 13. הקש ↵ Enter
פעולה זו תחיל את הנוסחה הראשית על התא שבחרת.
על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם לכן
שלב 14. בחר את התא הריק הראשון בעמודה "הלוואה"
זה צריך להיות ישירות מתחת לסכום ההלוואה הראשוני שלקחת (למשל, התא השני בעמודה זו).
שלב 15. הזן את נוסחת ההלוואה
חישוב ערך ההלוואה טומן בחובו את הדברים הבאים: "הלוואה"-"מנהל"-"תוספת".
עבור צילומי המסך שסופקו, היית מקליד "= K8-I8-J8" ללא הציטוטים
שלב 16. הקש ↵ Enter
פעולה זו תחיל את נוסחת ההלוואה על התא שבחרת.
על מנת להחיל נוסחה זו על כל התאים הבאים בעמודה זו, יהיה עליך להשתמש בתכונה "מילוי" שבה השתמשת קודם לכן
שלב 17. השתמש בפונקציית מילוי להשלמת עמודות הנוסחה שלך
התשלום שלך צריך להיות זהה לאורך כל הדרך. סכום הריבית וההלוואה אמור לרדת, בעוד שהערכים לקרן עולים.
שלב 18. סכום לוח התשלומים
בתחתית הטבלה, סכום התשלומים, הריבית והקרן. הצלב ערכים אלה באמצעות מחשבון המשכנתא שלך. אם הם תואמים, עשית את הנוסחאות בצורה נכונה.
- הקרן שלך צריכה להתאים בדיוק לסכום ההלוואה המקורי.
- התשלומים שלך צריכים להיות תואמים את העלות הכוללת של ההלוואה ממחשבון המשכנתא.
- הריבית שלך צריכה להתאים לעלות הריבית ממחשבון המשכנתא.
מחשבון תשלום משכנתא לדוגמא
מחשבון תשלום משכנתא
טיפים
- הסימן "-" מול הפונקציה PMT נחוץ, אחרת הערך יהיה שלילי. כמו כן, הסיבה שהריבית מחולקת במספר התשלומים היא כי הריבית היא לשנה, לא לחודש.
- כדי למלא את התאריך אוטומטית באמצעות גיליון אלקטרוני של Google Dogs, הקלד את התאריך בתא הראשון ולאחר מכן חודש קדימה בתא השני, ולאחר מכן סמן את שני התאים ובצע את המילוי האוטומטי כמתואר לעיל. אם מילוי אוטומטי מזהה תבנית, הוא ימלא אוטומטית עבורך.
- נסה לבנות את הטבלה כמו הדוגמה תחילה, הזן את ערכי הדוגמה. לאחר שהכל בודק ואתה בטוח שהנוסחאות נכונות, הזן ערכים משלך.
